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2020福州限购政策 以目前来看,福州房地产两年后会跌吗?

时间:2022-01-23 05:06:03 浏览量:68343

2020福州限购政策 以目前来看,福州房地产两年后会跌吗?

以目前来看,福州房地产两年后会跌吗?

尽管我知道,无论如何唱衰房地产一定会带来更多的人气,但如果客观一些,站在2020年的三月份来回答这个问题,两年后福州房地产恐怕房价不会比现在低,理由如下:

一、因为疫情影响,各线下产业都陷入了低迷状态,房地产也不例外。因此从2月份开始,开发企业为了自救,大部分都将房价降到了一定程度。但是这种降价市场上不一定能感觉得到,因为楼盘一房一价的属性以及不属于日常高频次消费品,造成市场的价格感知跟实际常常不一致。

二、目前市场的共识是疫情影响只是暂时的,市场需求只会因为疫情被延后,但是不会消失,尤其是真正用来自住的需求。所以,三月份开始,随着疫情的缓解,市场正逐渐回暖中。而且这波疫情对租房族是个巨大的打击,客观上那么没那么着急购房的租房客,因为疫情期间遭遇的不公平对待,有也可能提前加入购房大潮。

三、从福州城市发展来看,目前福州还是人口净流入城市,新增的人口意味着新增的购房需求,而且福州城市正处于快速发展阶段,自然也会产生一部分的城镇化人口和旧区改造人口的购房需求,除非福州城市发展疲软,这部分需求才会被抑制。

四、疫情对经济产生巨大的影响,外贸和消费两驾马车都失灵了,只能下投资一辆马车,因此政府提出了庞大的新基建计划,虽然新基建不是指房地产,但新基建工程如果大跃进,必将推动城市进一步扩张,这也是房地产的一个利好。

五、从开发商的角度而言,这两年处于行业的整合期,今年的疫情加速了行业整合集中,实力较小和激进的开发商将会被淘汰出局,剩下一部分实力较强且稳健的开发商,这也奠定未来的行业风格,没有强大的刺激,楼市不会大起大落。

六、房价也不可能大涨。政府不允许大涨,房住不炒将是长期的战略不会放松,但政府也不希望看到楼市大跌,在经济走势下行的今天,楼市一旦暴跌,将会雪上加霜。

七、楼市也将进入结构性调整。由于整体经济困难,投资性客户将进一步退出楼市,虽然这个退出的步伐已经持续了一年多。这也意味着,投资型产品如SOHO、郊区的文旅度假地产等,日子将会非常难过。第二个调整是,本身经济形势不好的区域,房地产市场将更加不活跃。尤其是人口净流出城市和没有很好产业支撑的城市。而人口流入型城市和经济活跃的城市房价将相对稳定。

以上是零散的几点思考。福州这两年经济表现亮眼,城市发展速度加快,人口也呈现净流入状态,房价没有大跌的基础,除非发型经济危机。而目前福州楼市的价格已相对理性,真正要购房,现在是不错的时机——但我知道,我这样说一定很多人不爱听。